Ипотека традиционно ассоциируется с приобретением жилья для граждан. Однако данным инструментом могут воспользоваться и предприятия, но с другими особенностями оформления и условиями.
Ключевые условия коммерческой ипотеки
Бизнес-ипотека как отдельный вид кредитования существует у большинства крупных банков, способных финансировать коммерческую деятельность. Характерные черты данного займа следующие:
- заемщиками выступают либо юридические лица, либо индивидуальные предприниматели;
- предмет ипотечных обязательств – коммерческая недвижимость;
- имущество будет находиться в залоге у банка, пока должник не выплатить все суммы обязательств;
- в случае неисполнения требований по договору, банк возвращает себе суммы за счет реализации заложенного актива.
Коммерческая недвижимости является очень обширным понятием, которое включает:
- офисы;
- склады;
- торговые помещения;
- производственные помещения;
- объекты для аренды.
Иными словами, все, что используется в предпринимательской деятельности, является коммерческой недвижимостью. Именно на данный тип актива можно оформить бизнес-ипотеку.
Требования к оформлению
Конкретные требования для оформления бизнес-ипотеки зависят от программы кредитования выбранного банка. Общие пункты сотрудничества следующие:
- фирма или ИП должны подтвердить факт государственной регистрации;
- наличие юридического адреса;
- фактическое местонахождение заемщика должно совпадать с местом ведения деятельности банка.
Особое внимание кредитор уделяет сроку деятельности бизнеса. Если индивидуальный предприниматель буквально вчера зарегистрировался и вышел на рынок, то банковская организация вряд ли оформит на него коммерческую ипотеку (в среднем должно пройти хотя бы 9 месяцев с момента регистрации).
Бизнес-ипотека – это эффективный способ приобрести ценную недвижимости для предпринимательства, будь то офисы или склады. При этом от предприятия или коммерсанта не потребуется накопления существенных сумм – их можно получить прямо в банке. В этом смысле проявляются как преимущества, так и «подводные камни» ипотеки в целом.