В различных сферах хозяйственной деятельности практикуются договоры залогов. Документ отражает двустороннюю сделку, в которой одна сторона является залогодателем, вторая — залогодержателем. При неисполнении обязательств последний приобретает право удовлетворения требований за счет стоимости залога, поэтому договор является формой обеспечения обязательств.

Он может быть составлен в простой письменной или нотариальной форме, при этом подписывается обеими сторонами. Обязательное нотариальное заверение и регистрация предусмотрены:

- если залогом является недвижимое имущество;

- когда представители ООО предоставляют в качестве залога собственную долю имущества лицам, не имеющим отношения к компании. Сделка возможна, если она не противоречит уставу и не вызывает возражений у остальных учредителей.

Содержание и стороны договора залога

Участниками двухстороннего соглашения могут быть юридические и физические лица. Чаще всего залогодержателем выступает банк или другое финансовое учреждение. Залогодателем может быть третье лицо, поручитель.

В тексте указываются:

- описание предмета залога;

- данные сторон, включая местонахождение;

- оценка в денежном эквиваленте;

- сущность, объем, сроки выполнения обязательств;

- информация о том, у кого находится залоговое имущество.

Основное преимущество соглашения перед другими вариантами обеспечения обязательств состоит в том, что удовлетворение требований залогодержателя не зависит от финансового состояния должника.

Нотариальное удостоверение договора залога

Действия нотариуса при удостоверении документа заключаются в следующем:

- определении, не противоречит ли предмет залога законодательству. Например, взыскание по исполнительному листу не может быть наложено на участки лесного фонда;

- проверке полномочий сторон: имущество должно принадлежать залогодателю по праву собственности с возможностью распоряжения;

- установление личности, дееспособности, правоспособности сторон;

- проверка нотариусом сторон на банкротство и причастность к террористическим и экстремистским действиям;

- удостоверении волеизъявления сторон.

Нотариальное действие способствует реализации прав кредитора, подтверждает их законность, удостоверенный договор имеет такую же юридическую силу, как судебное решение.

Виды залога

Законодательство описывает пять основных видов залога:

- ипотека — обеспечение обязательств в виде недвижимого имущества. Это земельные участки, объекты незавершенного строительства, жилье;

- заклад — движимое имущество, например, автомобиль. Предмет залога до исполнения обязательств может находиться у каждой из сторон. В договоре прописывается ответственность за порчу заклада;

- товары в обороте. Это может быть готовая продукция, сырье, комплектующие. В соглашении четко определяется вид товара, его родовые признаки, за залогодателем сохраняется право - использования и распоряжения имуществом в производственных целях;

- ценные бумаги. По договору залогодержателю передаются векселя, облигации и проч.;

- имущественные права.