В чат нашего сайта обратился мужчина и задал вопрос, как не попасть на мошенников при поиске частного инвестора и как правильно оформить договор залога, чтобы избежать подводных камней и не попасть в ловушку. При общении с частным лицом задавать ему как можно больше вопросов по существу предмета, так и нет, главное вам уяснить, можно иметь дальнейшее общение с ним или на этом этапе его прекратить. Если, у вас возникли малейшие сомнения или он предлагает вам оплатить предоплатой что либо, без колебаний прекратите любое общение. Ведь когда вы находитесь в тяжёлой жизненной ситуацию, зачастую человек принимает желаемое за действительное. Поэтому лучше перестраховаться, но зато не попадете в лапы мошенника и не лишитесь своей собственности. Но мы рекомендуем, чтобы избежать такой ситуаций и сократить время поиска, лучше всего доверить поиск инвестора, оформление и регистрацию договора официальной организации, которая имеет опыт такой работы.
Что такое ипотека это договор залога недвижимого имущества в обеспечение договора займа или другого обязательства. Есть два варианта оформления и регистрации данного договора, это р через МФЦ и нотариально. Разница очень существенная, нотариально дороже, надо оплатить государственную пошлину услуги нотариуса, но регистрация в режиме онлайн, нотариус проверить договор и укажет на все нарушения законодательств . Через МФЦ дешевле, но дольше и риск приостановки или отказа намного выше, оформление ложится на плечи двух сторон, при этом риск попасть под заведомо не выполняемые условия очень высок. Этот процесс очень ответственный и без помощи грамотного юриста вы вряд ли сможете его подготовить, а полностью доверить его подготовку инвестору очень безответственно и опрометчиво, т.к условия договора могут быть в силу закона или в силу договора. В чем разница, когда вы не указали какое либо условие или обязанность или права, то при споре двух сторон договора будет иметь силу законодательная трактовка, а если в силу договора, тогда главенство трактовки на стороне договора, при этом надо очень внимательно и как можно более подробно описать предмет договора, условия, порядок выплат, ответственность сторон и другие условия. Что очень важно указать – вашу ответственность и права, наступление условий неустойки при просрочке платежа, условия досрочного погашения, сумма выплаты по графику платежей и желательно, чтобы она была равными долями и целыми суммами без десятых и сотых. Очень опасно дать согласие на первичность выплат процентов и в конце тело займа, в таком варианте большой риск попасть в долговую кабалу не рассчитав свои силы, итогом чего будет судебное обращение имущества в пользу Займодавца. Укажите предельную сумму долга с неустойкой, после которой кредитор имеет право подачи иска в суд на взыскание долга по заемным обязательствам, я рекомендую указать кадастровую стоимость заложенного имущества. Есть еще один вариант обмана, это когда кредитор предлагает под видом ипотечного договора заключить договор купли-продажи вашей недвижимости. В таком случае, даже при выплате 100% суммы по договору вы рискуете, скорее всего, обратно не вернуть свою залоговую собственность.
Какой из вариантов оформления и регистрации договора ипотеки выбрать решать вам, но мы рекомендуем договор ипотеки, оформленный нотариально. Он надежнее и имеет более высокую юридическую защиту. Поиск и проверку инвестора вести не самим лично, а доверить это дело специализированной официальной организациям, которая имеет на это все официальные виды экономической деятельности и конечно опыт.
Если у вас есть вопросы по данной теме, пишите нам в чате сайта.